Vous avez un grenier au-dessus de la maison et vous commencez à l’imaginer en chambre, en bureau ou en salle de jeux ? Avant de choisir les couleurs ou l’emplacement du futur lit, une question doit être réglée : vos combles sont-ils réellement aménageables ?

La réponse dépend de plusieurs éléments. Hauteur disponible, charpente, solidité du plancher, accès, isolation ou encore possibilité de créer des ouvertures doivent être étudiés ensemble. Dans le cadre d’un aménagement de combles à Thiers, une première observation permet déjà de repérer plusieurs indices intéressants.

 

La hauteur sous toiture est-elle suffisante ?

Le premier réflexe consiste naturellement à regarder le volume disponible. Sous une toiture en pente, toute la surface au sol n’offre pas la même hauteur. Les parties les plus basses pourront éventuellement accueillir des rangements, tandis que les zones de circulation doivent permettre de se déplacer confortablement.

Il faut aussi anticiper l’épaisseur de l’isolation qui sera installée sous les rampants, car celle-ci réduira légèrement le volume intérieur. Le seuil de 1,80 m revient souvent lorsqu’on parle de surface de plancher, mais il ne suffit pas à lui seul pour déterminer si les futurs espaces seront réellement agréables à vivre.

La hauteur, la pente du toit et la largeur disponible doivent donc être regardées ensemble. La question de la hauteur minimale pour aménager des combles mérite d’ailleurs une étude à part entière.

 

Quelle charpente se trouve dans vos combles ?

Deux greniers présentant la même surface peuvent offrir des possibilités très différentes simplement à cause de leur charpente.

Une charpente traditionnelle laisse souvent un volume central assez dégagé, ce qui peut faciliter le futur aménagement. Certaines charpentes industrielles comportent au contraire de nombreux éléments en bois qui occupent une grande partie de l’espace disponible.

Cela ne signifie pas forcément que le projet est impossible. Selon la structure, une transformation et des renforcements peuvent parfois être étudiés par des professionnels. En revanche, un élément de charpente ne se retire jamais simplement parce qu’il tombe pile à l’endroit où l’on avait imaginé le canapé. La scie sauteuse n’est malheureusement pas un bureau d’études !

 

Le plancher peut-il supporter une pièce habitable ?

Pouvoir marcher dans un grenier ne veut pas forcément dire que son plancher a été prévu pour accueillir une chambre, des meubles, des cloisons et plusieurs occupants.

L’état du plancher et la structure qui le supporte doivent donc être vérifiés avant d’aller plus loin. Dans certains cas, un renforcement du plancher peut être nécessaire pour transformer les combles en véritable surface habitable.

C’est un point particulièrement important dans les maisons anciennes, où le grenier pouvait à l’origine avoir été prévu uniquement pour du stockage léger.

 

Où installer l’escalier pour accéder aux combles ?

C’est l’un des points que l’on oublie facilement lorsqu’on regarde seulement le volume disponible à l’étage. Pourtant, une nouvelle pièce doit aussi être facilement accessible.

Il faut donc trouver un emplacement pour créer la trémie et installer un escalier confortable, tout en limitant son impact sur la pièce située en dessous. Un escalier mal placé peut faire perdre une surface importante au rez-de-chaussée ou à l’étage inférieur.

L’accès fait ainsi partie intégrante de la réflexion dès les premières étapes du projet.

 

Peut-on apporter suffisamment de lumière naturelle ?

Un grenier peut offrir un beau volume tout en restant très sombre. Pour le transformer en chambre, bureau ou pièce de vie, il faudra donc réfléchir aux ouvertures.

Les fenêtres de toit représentent une solution fréquente, mais une ouverture existante en façade ou une autre configuration peut également être exploitée selon la maison.

La création de nouvelles ouvertures modifiant l’aspect extérieur du bâtiment peut nécessiter des démarches administratives. Avant de lancer les travaux, il est donc important de vérifier les règles qui s’appliquent au projet et au logement concerné.

 

Isolation, ventilation et chauffage ont-ils été anticipés ?

Des combles techniquement aménageables ne seront pas forcément confortables en été comme en hiver si la question thermique est négligée.

L’isolation des rampants doit être pensée dès la conception, tout comme la ventilation et le mode de chauffage de la future pièce. Sous une toiture, le confort en période chaude mérite également une vraie attention.

Ces éléments ont une incidence directe sur l’espace final disponible. Il vaut donc mieux les prévoir avant de dessiner précisément l’aménagement plutôt que de découvrir ensuite que plusieurs centimètres ont disparu sur chaque rampant.

 

Les réseaux peuvent-ils facilement atteindre les combles ?

Pour créer une chambre ou un bureau, il faudra au minimum prévoir les alimentations électriques et l’éclairage. Le projet devient plus technique si l’on souhaite ajouter une salle de bains sous les combles.

Arrivées d’eau et évacuations doivent alors être étudiées en fonction des réseaux déjà présents dans la maison. L’emplacement d’une future salle d’eau peut notamment dépendre de ce qui se trouve à l’étage inférieur.

Là encore, l’aménagement des combles ne se décide pas uniquement en regardant la toiture : toute la maison entre en jeu.

 

Et si vos combles ne sont pas aménageables immédiatement ?

Une première contrainte ne signifie pas forcément qu’il faut abandonner le projet. Une charpente peut parfois être transformée, un plancher renforcé ou l’accès complètement repensé.

Plus les modifications structurelles deviennent importantes, plus il faut toutefois mettre en balance le coût des travaux avec la surface réellement gagnée. Dans certains cas, le projet sera très intéressant ; dans d’autres, une autre solution d’agrandissement pourra être plus pertinente.

 

Comment savoir avec certitude si vos combles sont aménageables ?

Une première visite permet de repérer de nombreux indices, mais seule une étude de la maison dans son ensemble permet de confirmer la faisabilité du projet. Hauteur, charpente, plancher, escalier, isolation, lumière et réseaux doivent fonctionner ensemble pour créer un espace réellement habitable et agréable au quotidien.

Christophe BURVILLE accompagne les propriétaires dans la définition de leur projet et les met en relation avec les professionnels adaptés aux différentes interventions nécessaires.

Votre grenier à Thiers, Ambert, Courpière, Effiat ou Puy-Guillaume pourrait peut-être servir à autre chose qu’à conserver les cartons de Noël. Christophe et La Maison Des Travaux de Thiers peuvent vous aider à étudier votre projet d’aménagement de combles et à envisager les solutions possibles. Un premier échange peut commencer au 07 59 61 09 28.