Il n’existe pas une hauteur unique qui permette de dire, à elle seule, si des combles sont aménageables. Le fameux seuil de 1,80 m a bien une importance, notamment pour le calcul des surfaces, mais il ne suffit pas pour savoir si une future chambre, un bureau ou une suite parentale sera réellement agréable à vivre.

Pour un projet d’aménagement de combles à Thiers, il faut regarder la hauteur au point le plus haut, mais aussi la pente de la toiture, la largeur réellement disponible, l’épaisseur de la future isolation et l’usage prévu pour les parties les plus basses.

 

Pourquoi parle-t-on toujours de 1,80 m dans les combles ?

Le chiffre de 1,80 m revient très souvent lorsqu’on parle de combles. Il correspond notamment à un seuil utilisé pour calculer la surface de plancher : les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m n’y sont pas comptabilisées.

Attention toutefois à ne pas en tirer une conclusion trop rapide. Avoir 1,80 m sous plafond ne signifie pas automatiquement qu’une zone sera confortable pour circuler. Quelqu’un qui mesure 1,85 m s’en rendra assez vite compte !

Il faut donc distinguer le calcul administratif d’une surface et le confort réel d’une pièce utilisée tous les jours.

 

Est-ce que 1,80 m suffit pour créer une chambre sous les combles ?

Une chambre sous toiture peut parfaitement comporter des parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 m. Tout dépend de la façon dont elles sont utilisées.

Les zones basses peuvent par exemple accueillir une tête de lit, des rangements, une bibliothèque ou des meubles peu profonds. En revanche, les principaux passages doivent offrir suffisamment de hauteur pour que l’on puisse se déplacer naturellement.

Dans la pratique, disposer d’environ 2 mètres ou davantage dans les principales zones de circulation apporte évidemment davantage de confort. Ce chiffre reste toutefois un repère d’aménagement et non une règle universelle permettant de déclarer des combles aménageables ou non.

 

Et pourquoi voit-on parfois apparaître une hauteur de 2,20 m ?

Le seuil de 2,20 m est lui aussi régulièrement présenté comme une hauteur obligatoire pour aménager des combles. C’est plus subtil que cela.

Cette valeur intervient notamment dans les critères de décence d’un logement proposé à la location : une pièce principale peut répondre au critère de surface avec au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, ou au critère alternatif de volume habitable d’au moins 20 m³.

Il ne faut donc pas transformer ce chiffre en hauteur minimale applicable à tous les projets d’aménagement de combles.

 

La pente du toit compte autant que la hauteur au faîtage

Deux greniers peuvent atteindre exactement la même hauteur au centre et pourtant offrir des possibilités d’aménagement complètement différentes.

La raison est simple : sous une toiture, la hauteur diminue progressivement à mesure que l’on se rapproche des murs. Selon la forme et la pente du toit, la zone dans laquelle on peut réellement se tenir debout peut donc être très large… ou beaucoup plus réduite.

Mesurer uniquement le point le plus haut des combles ne donne ainsi qu’une partie de la réponse. Ce qui compte surtout, c’est la largeur sur laquelle une hauteur confortable est conservée.

 

Comment mesurer la partie réellement exploitable des combles ?

Une première vérification peut déjà être réalisée en prenant plusieurs mesures dans le volume existant. On commence par relever la hauteur au point le plus haut, puis on repère de chaque côté les endroits où la hauteur atteint environ 1,80 m.

La zone comprise entre ces deux points donne une première idée de la surface offrant le plus de possibilités. Les parties plus basses ne sont pas pour autant perdues : elles peuvent simplement recevoir d’autres fonctions.

Il faut surtout raisonner à partir du volume une fois les travaux terminés, et non uniquement à partir des dimensions du grenier actuel.

 

Attention à l’épaisseur de l’isolation sous toiture

C’est un détail qui peut changer beaucoup de choses lorsque la hauteur disponible est déjà limitée.

Pour transformer les combles en pièce confortable, une isolation adaptée doit généralement être prévue sous les rampants. Elle vient nécessairement réduire une partie du volume intérieur, à laquelle s’ajoutent ensuite les finitions.

Un espace mesuré à 1,85 m avant travaux ne conservera donc pas nécessairement cette hauteur une fois l’isolation des combles terminée. L’épaisseur des matériaux isolants est d’ailleurs prise en compte dans le calcul de la surface de plancher.

 

Que faire des espaces situés sous 1,80 m ?

Ils peuvent devenir particulièrement utiles lorsqu’ils sont intégrés dès la conception du projet.

Dans une chambre, les sous-pentes peuvent accueillir des rangements sur mesure ou le lit. Dans une chambre d’enfant, elles conviennent très bien à des meubles bas ou à un espace de jeux. Dans une suite parentale, on peut également y placer certains rangements ou, lorsque la configuration et les contraintes techniques le permettent, une baignoire.

Plusieurs aménagements réalisés à Thiers, Ambert ou Courpière montrent justement que l’on peut réserver les zones les plus hautes à la circulation et donner une vraie fonction aux parties basses. C’est souvent ce qui permet de profiter pleinement du volume sous toiture.

 

Que faire si les combles sont trop bas ?

Une hauteur limitée ne signifie pas forcément que le projet doit être abandonné. Selon la configuration de la maison, des transformations peuvent parfois être étudiées : modification de certains éléments de charpente, réorganisation du volume ou travaux plus importants sur la toiture.

Ces solutions doivent toutefois être étudiées avec les professionnels adaptés. Plus l’intervention touche à la structure ou à l’aspect extérieur de la maison, plus le projet doit être préparé avec attention et vérifié au regard des règles d’urbanisme applicables.

 

La hauteur suffit-elle pour savoir si des combles sont aménageables ?

Non. Une belle hauteur sous faîtage est un très bon début, mais elle ne suffit pas à valider un projet.

La charpente doit laisser suffisamment de volume, le plancher doit pouvoir accueillir une pièce habitable, un escalier doit trouver sa place et les questions de lumière naturelle, d’isolation, de ventilation ou encore de réseaux doivent également être étudiées.

La hauteur est donc l’un des premiers critères à regarder, mais elle fait partie d’un ensemble.

 

La hauteur des combles a-t-elle un impact sur les démarches administratives ?

Oui, notamment parce que les parties présentant une hauteur supérieure à 1,80 m interviennent dans le calcul de la surface de plancher. Selon la surface créée et les transformations prévues, des démarches d’urbanisme peuvent être nécessaires.

La création de fenêtres de toit ou une modification de l’aspect extérieur peuvent également changer les formalités à prévoir. Il est donc préférable de vérifier la situation précise du projet auprès du service urbanisme avant le début des travaux.

 

Comment savoir si la hauteur de vos combles est suffisante ?

Ne regardez pas uniquement la hauteur au milieu du grenier. Il faut surtout déterminer sur quelle largeur cette hauteur reste confortable, anticiper l’espace perdu avec l’isolation et réfléchir à la manière dont les zones basses pourront être exploitées.

Vous avez sorti le mètre mais vous hésitez encore sur le potentiel de vos combles à Thiers, Ambert, Courpière, Effiat ou Puy-Guillaume ? Christophe BURVILLE et La Maison Des Travaux de Thiers peuvent vous aider à regarder le volume dans son ensemble et à envisager les solutions adaptées à votre maison. Christophe est joignable au 07 59 61 09 28.