Isolation des combles, remplacement des fenêtres, pompe à chaleur, isolation des murs… derrière le terme rénovation énergétique, on trouve des travaux très différents. Et forcément, les règles ne sont pas exactement les mêmes selon ce que l’on touche dans la maison.
Avant de commencer une rénovation énergétique à Thiers, quelques vérifications permettent donc d’éviter les mauvaises surprises : performances minimales des équipements, autorisation d’urbanisme, qualification des entreprises ou encore diagnostic du bâti ancien. Voici les principaux points à connaître.
La RE2020 s’applique-t-elle à la rénovation d’une maison ?
C’est une confusion fréquente. La RE2020 concerne principalement les constructions neuves. Une maison existante que l’on souhaite mieux isoler ou équiper d’un nouveau chauffage ne bascule pas simplement sous cette réglementation parce que des travaux énergétiques sont réalisés.
Pour les bâtiments existants, il existe notamment une réglementation thermique dite « élément par élément ». Elle concerne en particulier les maisons individuelles lorsque certains éléments sont remplacés ou installés : isolation des murs, toiture et planchers, fenêtres, chauffage, production d’eau chaude ou encore ventilation.
Autrement dit, rénover un logement ancien n’oblige pas à transformer toute la maison selon les standards d’une construction neuve. En revanche, les nouveaux équipements et matériaux concernés doivent respecter les performances minimales prévues pour ce type de rénovation.
Faut-il respecter des performances minimales pour l’isolation et les équipements ?
Oui. Lorsque l’on entreprend certains travaux de rénovation énergétique, le choix des produits ne se fait pas uniquement en fonction du prix ou de l’épaisseur disponible.
La réglementation fixe des niveaux de performance à respecter pour plusieurs postes, notamment l’isolation des parois, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation.
Ces exigences varient selon les travaux réalisés. Plutôt que de retenir une valeur trouvée sur Internet et de l’appliquer partout, mieux vaut donc vérifier les caractéristiques nécessaires pour le projet précis de la maison.
Certains travaux obligent-ils à isoler en même temps ?
Dans certaines situations, oui. On parle alors parfois de travaux d’isolation « embarqués ».
Lors de travaux importants sur un bâtiment, notamment certains ravalements de façade ou certaines réfections de toiture, une amélioration de l’isolation peut devoir être réalisée en parallèle. Le principe peut également concerner la transformation d’un local de plus de 5 m² en nouvelle pièce habitable.
Des exceptions existent lorsque l’isolation est techniquement impossible, économiquement disproportionnée ou incompatible avec certaines caractéristiques architecturales ou patrimoniales du bâtiment.
C’est donc typiquement le genre de point qu’il vaut mieux vérifier avant de lancer une réfection importante de toiture plutôt qu’une fois l’échafaudage installé.
Une autorisation d’urbanisme est-elle nécessaire pour des travaux énergétiques ?
Tout dépend de ce qui change à l’extérieur de la maison.
Une isolation thermique par l’extérieur modifie l’apparence des façades et nécessite généralement une déclaration préalable. Il en va de même pour plusieurs interventions pouvant accompagner une rénovation énergétique : création ou modification d’une fenêtre, fenêtre de toit, changement de l’aspect de la toiture ou installation visible d’un groupe extérieur de pompe à chaleur.
À Thiers comme ailleurs, le bon réflexe est donc de se rapprocher du service urbanisme avant des travaux qui modifient l’aspect extérieur du logement. Les règles peuvent également être plus contraignantes lorsque le bâtiment se trouve dans un secteur faisant l’objet de protections particulières.
Faut-il rechercher la présence d’amiante dans une maison ancienne ?
Dans le cadre d’une rénovation importante d’un bâtiment ancien, cette question ne doit pas être oubliée.
Pour les bâtiments construits avant l’interdiction de l’amiante en 1997, un repérage avant travaux peut être nécessaire lorsque les interventions risquent d’affecter des matériaux susceptibles d’en contenir.
Cela peut notamment concerner certains anciens revêtements, conduits, plaques, colles ou autres matériaux qui vont être percés, déposés ou démolis pendant le chantier.
On ne peut pas conclure à l’absence d’amiante simplement parce que la maison paraît saine ou que rien n’est visible à l’œil nu. Dans une maison ancienne, ce point doit être anticipé en fonction de la nature exacte des travaux.
Un DPE est-il obligatoire avant une rénovation énergétique ?
Non, pas systématiquement. Un propriétaire qui souhaite simplement isoler ses combles ou changer ses fenêtres n’est pas obligé de faire réaliser un nouveau DPE uniquement pour avoir le droit de lancer ces travaux.
Le diagnostic de performance énergétique reste cependant utile pour mieux comprendre le comportement global du logement et il devient obligatoire dans certaines situations, notamment lors d’une vente ou d’une location.
Pour une rénovation financée dans le cadre de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, la logique est différente : un audit énergétique fait partie du parcours et sert à définir un programme de travaux cohérent. Ce parcours comprend également l’accompagnement par un professionnel agréé Mon Accompagnateur Rénov’.
Est-il obligatoire de choisir une entreprise RGE ?
Faire appel à une entreprise RGE, Reconnu Garant de l’Environnement, n’est pas une obligation générale pour avoir le droit d’isoler sa maison ou de changer son système de chauffage.
En revanche, cette qualification est nécessaire pour bénéficier de plusieurs aides à la rénovation énergétique, notamment MaPrimeRénov’ pour les travaux concernés.
Et c’est là que l’ordre des démarches devient important : si vous comptez demander une aide, mieux vaut vérifier les conditions d’éligibilité et les qualifications demandées avant de signer les devis et de démarrer le chantier.
Quelles règles concernent les logements destinés à la location ?
Pour les propriétaires bailleurs, la performance énergétique du logement a également des conséquences sur sa mise en location.
En métropole, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Cette exigence s’étendra aux logements classés F à partir de 2028, puis aux logements classés E à partir de 2034.
Un projet de rénovation énergétique peut donc répondre à un besoin de confort ou de réduction des consommations, mais aussi devenir nécessaire pour continuer à louer certains logements.
Pourquoi faut-il penser à la ventilation quand on améliore l’isolation ?
Changer les fenêtres et renforcer l’isolation permet de limiter les échanges avec l’extérieur. C’est justement pour cette raison qu’il faut également regarder comment l’air est renouvelé dans la maison.
Une ventilation adaptée participe à l’évacuation de l’humidité et au maintien d’une bonne qualité d’air intérieur. Elle ne doit donc pas être traitée comme un détail que l’on regardera une fois tous les autres travaux terminés.
Dans une rénovation énergétique cohérente, isolation, chauffage et ventilation doivent être réfléchis ensemble en fonction des caractéristiques du logement.
Que faut-il vérifier avant de commencer une rénovation énergétique à Thiers ?
Avant de signer les premiers devis, il faut donc regarder le projet dans son ensemble : nature des travaux, performances à respecter, éventuelles démarches auprès de l’urbanisme, particularités d’une maison ancienne et conditions des aides financières si vous souhaitez en bénéficier.
Tout ne concerne pas forcément votre maison. En revanche, vérifier ces points dans le bon ordre permet d’éviter de découvrir une formalité ou une contrainte une fois les travaux engagés.
Vous envisagez une rénovation énergétique à Thiers, Ambert, Courpière, Effiat ou Puy-Guillaume et vous ne savez plus très bien quelle démarche vient avant quelle autre ? Christophe BURVILLE et La Maison Des Travaux de Thiers peuvent vous aider à structurer votre projet et à trouver les professionnels adaptés. Pour faire un premier point, Christophe est joignable au 07 59 61 09 28.